合肥调查公司：结婚前买的房子归谁

一、结婚前买的房子归谁

婚前购置的房产归属问题

对于在婚前购买的房产的所有权归属问题，需要根据具体情况进行分析和判断。具体而言，可以归纳为如下几个要点：

首先，如果房屋是在婚前已经取得了产权，且该房屋的所有人姓名仅登记在其自身名下，同时其已经完成个人贷款的偿付或者是通过全额付款购买的房产，那么这处房屋将被判定为个人财产，而非夫妻共同财产，另一方因此无权对此提出任何分割请求；

其次，虽然这处房产也是在婚前已经完成了所有贷款的偿还，但是直到婚后才获得了房本，并且该处房屋的所有人姓名也仅登记在其自身名下的

再者，如果这处房产的所有人姓名已经登记在对方名下，通常这种情况的发生都是由于房产的出资方并不具有购房的资格，所以出于某种特殊原因，是以对方的名义购买的房产，按照法律规定，这样的房产应当被计入共同共有的范畴；

最后，当这处房产被登记在双方名字之下时，依据现行的法律规定，这处房屋将被定义为是夫妻间的共同财产；在夫妻离婚之时，无论对房产的出资情况如何做出评估，都应该适用平均分配的原则。

《民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

二、结婚前买的房子结婚后加上女方名字会怎么样

婚前购置房产，婚后添加配偶姓名的法律效应

在未婚阶段，将房产产权添加女方姓名是合乎法律效力的。

然而，这仍然需要遵循房地产交易的规范步骤，也就是采用二手房转让或赠与的处置形式。在这样的情况下，交易环节中就难免涉及到缴纳契税、个人所得税、营业税等各类税收。而进行房产产权更名手续的操作过程中，我们需要提交房产所有权证书、该房屋的市场指导价格以及评估费用的发票，还需有买卖双方的身份证明文件，当然还有购房时所开具的发票。

《民法典》第二百零九条　

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、结婚前买的房子婚后还贷款属于共同财产吗

关于婚姻关系形成前购买的房产在婚后偿还债务时是否属于夫妻双方的共同财产，需要视具体情况进行判断。例如，若您在与伴侣建立恋爱关系或婚姻关系之前已经购买了房产且仅在产权证明文件中展示了个人姓名，同时购房资金以及首付和后续债务的负担均由您独自承担，那么可以较为明确地认定该房屋为您个人所有的财产。

然而，如果您与伴侣在婚后共同出资并以双方共有的收入用于偿还房屋贷款，那么该部分的债务将被视为夫妻双方共有的财产。若最后面临离婚状况，此类涉及财产分配的问题便需要与另外一方协商决定。

此外，如果您们在结婚之后对这所住宅有特殊的所有权安排，如签订相关协议明确约定该房产的归属权等事宜，则必须依照协议中的规定执行。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

婚前购房归属视情况而定：婚前取得产权且房产证仅业主姓名，贷款已偿清则属个人财产；婚前偿清贷款但婚后取得房产证，即使仅业主姓名也视为共有；房产证有配偶姓名可能因业主无购房资格，按共同共有处理；房产证有夫妻两人姓名则为共同财产，离婚时平等分配。